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norme acquisto immobili - attivita' - visti e residenza - le nostre soluzioni - prezzi , note ed info generali
Importante ! ! !
Non offriamo consulenze di alcun tipo ne ulteriori informazioni , neppure a pagamento , a chi acquista
o vuole acquistare altre proprieta' tramite terzi , diverse da quelle da noi proposte direttamente .
Norme per l'acquisto di proprieta' immobiliari nelle Filippine
Agli stranieri non e' permesso acquistare direttamente terreni nelle Filippine , proprio come in altri Paesi quali ad esempio
India e Thailandia , ma e' permesso affittarli a lungo termine . Lo straniero puo' acquistare solo a nome della sua societa' o
corporation filippina che avra' preventivamente formato , o se a suo nome , esclusivamente appartamenti in condominio .
Vi presentiamo le formule piu' utilizzate per fine privato o per attivita' :
1. Societa' a maggioranza straniera .
Societa' con un socio di minoranza filippino (10%) . Necessario depositare una somma di 200.000 dollari Usa ( circa 130.000
euro ) che una volta registrata l' attivita' ( 2 settimane ) sara' sbloccata per essere utilizzata per affitto del terreno , per costruire
ecc . Si ottiene cosi' il completo controllo dell' attivita' e degli immobili da parte dell' investitore straniero ( 90% ) , tuttavia con
questa tipologia di societa' i terreni possono essere solamente affittati .
2. Corporation ( societa' a maggioranza filippina ) .
Si puo' formare una societa' con soci filippini , 3 o 5 soci totali , con la compartecipazione del 40% di capitale straniero
e 60% filippino . E' la forma piu' usata dagli stranieri che hanno avviato o avviano qui un' attivita' nel campo turistico e non
solo . Lo straniero ha il totale controllo economico della corporation essendone il presidente . I soci possono essere da lui
sostituiti ( 1 o tutti ) in qualsiasi momento . La cifra necessaria a creare una corporation si aggira attorno ai 1.000 euro totali .
I terreni possono essere acquistati ed intestati a nome della corporation . Possiamo fornire noi stessi soci di massima fiducia .
E' il sistema piu' sicuro e merita di essere chiarito nei vari aspetti privatamente . Scriveteci o telefonateci per capirne di piu' .
3. Attraverso una moglie/ marito filippini o un amministratore.
Intestando l'acquisto a moglie/marito di cittadinanza filippina o ad una persona di cittadinanza filippina di assoluta fiducia .
Questa e' una soluzione valida e utilizzata principalmente per importi non rilevanti o per piccoli lotti . Lo straniero che investe
utilizzando questo sistema puo' tutelarsi con clausole contrattuali .
Siamo disponibili ad aiutarvi nella scelta della formula piu' sicura ed appropriata , atta a salvaguardare il vostro
investimento , la vostra attivita' , il vostro futuro . Saremo noi a svolgere tutte le pratiche necessarie , senza spese
aggiuntive per chi scegliera' di acquistare una delle nostre proposte immobiliari .
Per venire ulteriormente incontro a chi e' intenzionato ad entrare in possesso di uno dei nostri frontemare ma non
trova la formula adatta , proponiamo una seria soluzione . A seguito del pagamento , il terreno ceduto risultera'
affittato per 25 o 50 anni all' interessato , con clausola contrattuale { firmata davanti al notaio } che permettera'
al momento dell' ottenimento della cittadinanza {dopo minimo 5 anni + 1 di iter}, o a seguito dell'entrata in vigore
di leggi piu' permissive , che il titolo del terreno venga automaticamente intestato all' investitore senza altre spese
Norme per l'ottenimento di visto turistico, visto permanente e residenza
Per affittare a lungo termine una proprieta', terreno o casa , non vi e' necessita' di alcun visto . Stessa
cosa per aprire corporation e acquistare una proprieta' a nome della stessa . E' invece necessario
il visto permanente e residenza per poter aprire un conto corrente bancario a proprio nome nel Paese .
E' importante ricordare che a seguito di 5 anni di residenza nella Repubblica delle Filippine e' possibile
avviare l' iter { durata 1 anno circa } per ottenere la cittadinanza , perdendo pero' quella italiana .
Con la cittadinanza filippina si potra' ovviamente far intestare a proprio nome qualsiasi attivita' e proprieta'
senza l' aggravio di spese ulteriori che non siano quelle inerenti le pratiche .
1. Visto turistico .
Visto turistico per soggiorni inferiori a 21 gg non e' necessario per entrare nel Paese . E' facilmente prorogabile negli uffici
dell'immigrazione dislocati nelle maggiori citta' e centri turistici . Le proroghe vanno dalla prima di ulteriori 38 gg , alle
seguenti di 2 mesi in 2 mesi fino ad una permanenza massima di 1 anno . Entro tale data e' necessario uscire dal Paese
( anche pochi gg ) ed al rientro ricominciare l' iter . Per l'ingresso verificare che il passaporto abbia una validita' residua
superiore ai 6 mesi .
2. Visto permanente e residenza .
Ottenere il visto permanente e la residenza e' il primo passo per vivere e lavorare qui a tempo indeterminato , anche se non
obbligatorio . Si puo' aprire una attivita' in corporation o abitare nelle Filippine anche continuando a rinnovare il visto
turistico . L' iter ha una durata minima di 2 settimane , massimo 1 mese . Necessario bloccare in banca una somma che
varia tra i 10.000 e i 50.000 dollari Usa a persona ( la cifra varia in base all'eta' ed al fatto che ci sia o no una pensione ) .
In caso di coppie sposate con o senza figli , alla somma sopra citata ( per il capofamiglia ) vanno aggiunti 15.000 usd per
ogni ulteriore componente della famiglia oltre il terzo ( ad es. moglie ed 1 figlio minore rientrano nella somma del solo
capofamiglia) . La spesa effettiva per l'ufficio governativo e' di 1400 dlr + 300 dlr per ogni eventuale componente della
famiglia . Trattasi dell'unica via percorribile per poter avere in futuro la cittadinanza e per poter soggiornare nel Paese
a tempo indeterminato .
3. Visto permanente e residenza { pensionati } .
Per i pensionati e' tutto molto piu' semplice . Questo visto speciale consente di risiedere qui a tempo indeterminato ,
facendosi addebitare la pensione su un conto bancario filippino direttamente dall' Italia . Viene rilasciato dalla
Philippines Retirement Autority , necessita di avere in banca la somma di 10.000 usd ed una pensione superiore a 800 usd
(circa 600 euro mensili) .
Aiuteremo chi approfittera' delle nostre occasioni a svolgere tutte le pratiche per il visto permanente
e residenza senza l'aggravio di ulteriori spese .
Proprieta' immobiliari
Sono molte le offerte a buon mercato in questo Paese ma sono anche molte le probabilita' di incappare in titoli fasulli , tax.
declarations non in regola nei pagamenti ( per cui l'acquirente si ritrova a saldare le tasse del precedente proprietario ) , terreni
non titolabili per la indivisibilita'oppure formule traditrici come i "rights". Uno straniero trascinato dal prezzo particolarmente
goloso potrebbe cadere in errore . La nostra lunga esperienza ci permette di riconoscere questi ed altri problemi , portando alla
vostra attenzione solo offerte limpide e sicure . Eseguiamo noi stessi sempre uno scrupoloso controllo della documentazione .
Le tipologie di proprieta' piu' diffuse sono :
1. Dichiarazione d'imposta .
Detti "tax declaration" , trattasi di terreni concessi dallo stato a seguito dell'acquisto dei documenti e del pagamento annuale
della relativa tassa , in pratica terreni in concessione dallo Stato . Riguarda molte delle terre nelle Filippine , la totalita' delle
piccole isole e una parte dei beachfront . Questa formula non da' le garanzie di un titolo vero e proprio , ed i terreni venduti
con questa documentazione hanno prezzi solitamente ( non sempre ) piu' accessibili . Lo stato puo' teoricamente rientrare in
possesso di tali proprieta' in caso di interesse nazionale , anche se e' una cosa mai successa in passato . Basti pensare che
tutte le strutture turistiche di Boracay sono su terreni con questo tipo di formula . Non solo . Molte isole dal costo anche di
diversi milioni di euro sono state e sono a tutt'oggi acquistate da facoltosi stranieri e locali seppur con questo tipo di
documentazione . Di norma vengono dati in concessione con contratto facilmente rinnovabile di 25 anni in 25 anni . Si
tratta , nella pratica , di acquistare la documentazione ( quello e' il vero costo ) al momentaneo concessionario della
proprieta' e dopo averla registrata a proprio nome o della corporation , proseguire nel pagamento delle tasse annuali ( una
cifra assolutamente minima ) . Solo alcuni tax dec. possono essere trasformati in titolo di proprieta' , se ne sussistono le
caratteristiche e con una spesa piuttosto limitata , seguendo un preciso quanto complesso iter burocratico .
2. Titolo nominale .
E' il titolo di proprieta' rilasciato dagli uffici catastali che garantisce in ogni modo i diritti del proprietario nominato e che
e' uguale al titolo di proprieta' che c'e' in Italia . Ovviamente anche su questi vale un preventivo controllo incrociato della
documentazione negli uffici locali e nella sede centrale di Manila , controllo che noi effettuiamo sempre .
Resta , quando possibile , il modo migliore per un acquisto di immobili nel Paese .
Le nostre soluzioni
...per pensionati o per chi ha una piccola rendita .
Pensionati e possessori di piccole rendite , possono vivere qui senza il timore di non arrivare a fine mese . Dopo averli aiutati
a mettersi in regola con i permessi , possiamo offrire loro casa indipendente sulla spiaggia , con giardino , arredata , con
contratto d' affitto per 25 o 50 anni a partire da 30.000 euro . Per tutte le spese del vivere quotidiano 250/300 euro mensili
sono piu' che sufficienti per non farsi mancare nulla . Avere un aiuto domestico 24 h al giorno 7 giorni su 7, puo' costare
(oltre a vitto e alloggio) tra i 50 e gli 80 euro mensili . Siamo ora in grado anche di affittare alcune case su splendide spiagge
da noi fatte costruire appositamente negli ultimi mesi . Queste vengono affittate con contratti annuali o pluriennali a 350 euro
mensili , con l' anticipo di 3 mensilita'.
...per famiglie o per chi necessita' di lavorare .
Il lavoro dipendente , se non per grandi compagnie straniere , qui e' una possibilita' da scartare per via dei bassi salari e
della concorrenza locale . Per vivere nelle zone che noi seguiamo , dove il turismo si deve " costruire", l' ideale e' indirizzarsi
proprio verso la ricezione turistica , primo gradino a che i viaggiatori possano fermarsi e non solo venire di passaggio .
Quindi beach resort , bed and breakfast , piccoli hotel o case vacanza da costruire ed affittare o rivendere nel tempo . Questa
e' la via maestra per le famiglie o per chi in generale ha un capitale da investire , voglia di impegnarsi nel lavoro ( mai come
in Italia , s' intende ) per vivere non solo prendendo il sole . E' ovvio che per questa soluzione bisogna essere in grado di
affrontare delle spese e quindi avere un certo capitale iniziale .
Attivita' alternative , di noleggio mezzi , bar , ristoranti , negozi ecc . potranno dare delle garanzie solo dopo che il turismo
avra' subito lo sviluppo previsto nell' area . Nulla vieta a chi sceglie questa via , di portarsi avanti e bloccare oggi , lo spazio
o il terreno che potra' venire utile domani , garantendosi un risparmio sicuro , visto il treand in ascesa dei prezzi degli
immobili nel Paese. Un' alternativa possibile puo' esser quella di avviare una farm , fattoria a cui collegare un agriturismo .
...per chi cerca invece una casa per passare le vacanze .
Chi cerca una soluzione tropicale per casa vacanza , puo' trovare da noi terreni da affittare per 50 anni + 50 su cui costruire
dalla casa in stile tradizionale , fresca e robusta , alla villa con piscina secondo disegno e gusto personali , senza incontrare
alcun ostacolo burocratico . Oppure puo' trovare case tradizionali con giardino , con formule " tutta la vita" a partire da 30.000
con la possibilita' di tenerle per se' oppure riaffittarle .
Prezzi , note e info generali
Abbiamo detto dei problemi che chi fa da se' puo' incontrare nella giungla delle documentazioni sugli immobili . Vorremmo
dare anche un idea di prezzo , solo degli esempi generali , per eliminare ogni possibile dubbio . Nella nota localita di Boracay ,
3000 mq di terreno frontemare sono in vendita a 3 milioni di euro { 1000 euro al mq.} e un bar sulla spiaggia e' in cerca di
gestione per 5 anni a 70.000 euro l' anno . Nell' isola di Carabao , l' isola piu' vicina a Boracay , i prezzi dei terreni sono di
circa 10 volte piu' alti delle nostre proposte alle Romblon . Per fare un altro esempio a 50 km da Manila , in una citta' anonima
e senza mare , oggi i terreni edificabili vengono venduti a 100 euro al mq., piuttosto poco rispetto all' Italia ma 5 volte piu' dei
nostri frontemare piu' cari . Tutto questo escludendo il confronto con le nostre proprieta' a Palawan , che sono in vendita
mediamente addirittura a 2 euro al mq . Questo vuole essere utile a chi non ha idea dei prezzi delle proprieta' in questo Paese .
Non si creda di trovare in Filippine tutto a poco , i prezzi migliori gia' ve li stiamo proponendo e inclusi dei nostri servizi .
Altra cosa che ci teniamo a precisare e' che qui non siamo in Europa e fare dei paragoni con l' occidente o ritenere di poter
avere gli stessi servizi e' assolutamente improponibile e sbagliato . Il modo stesso di pensare ed agire da parte dei locali e'
profondamente diverso dal nostro . Una volta nelle Filippine e' bene osservare , rispettare e ripetersi : " Qui e' cosi'....." .
Chi decidera' di stabilirsi saltuariamente o in maniera stabile dovra' per forza di cose abituarsi alle regole e ai tempi e sistemi
di questo Paese . E' errato pensare di venire a cambiare o migliorare le abitudini della gente , i filippini hanno sempre vissuto
cosi' , con pregi e difetti e la nostra presenza non li cambiera' . Noi possiamo solo curare e gestire il nostro giardino , per il resto
stare alla finestra .............e a ben guardare avremo anche molto da imparare .
Costruire .
A chi necessita di costruire e' giusto dare un idea indicativa dei prezzi . A seguire poniamo un paio di esempi concreti .
La casa in stile tradizionale in legno bamboo e fibre come quella nelle foto sotto costa oggi circa 15.000 euro . E' una casa
completa con 2 camere , cucina e soggiorno , bagno e veranda , allacciamento corrente elettrica , acqua e scarichi , per
una metratura totale indicativa di 70 mq . Un cottage costituito da camera e bagno , robusto e fresco , adatto alla vita da
spiaggia , costa circa 5.000 euro . La costruzione di un piccolo resort sulla spiaggia , di 5/6 cottages , ristorante - bar ,
propria abitazione , arredato e completo , puo' costare dai 60/70.000 euro per una soluzione tradizionale ed economica in
legno e bamboo o dai 120/150.000 euro per una soluzione mista muratura-legno .
Queste cifre sono indicative e riguardano la sola costruzione , escluso il terreno .
Costo del lavoro .
Chi volesse poi organizzarsi con mano d' opera locale deve sapere che per le normali mansioni il costo di un lavoratore o
di una lavoratrice e' inferiore ai 100 euro al mese . Le collaboratrici domestiche guadagnano dai 50 euro in su al mese .
Per mansioni di maggiore responsabilita' e' sufficiente una trattativa diretta con il lavoratore .
Qui normalmente il salario e' diviso e percepito settimanalmente .
Mezzi di trasporto { acquisto }.
Una moto o scooter 110/125cc nuovo costa circa 800/1000 euro . Usato lo si trova a 300 euro minimo .
Un Suv nuovo a partire da 22.000 euro ma si trovano anche usati d' occasione . Piccole jeep locali seconda mano si
acquistano a 2000/3000 euro . Le jeepneys nuove , cioe' le jeep americane allungate , tradizionale mezzo filippino per il
trasporto di 34 passeggeri (ed anche oltre) , vengono a costare 5000/7000 euro .
Imbarcazioni in legno , a remi per 3/4, persone si possono avere nuove a 600 euro , a motore (pumpboat) circa il doppio .
Un' imbarcazione per 10 persone ed oltre , in legno , con bilancieri nello stile locale , dotata di 2 buoni motori veloci costa
attorno ai 6000/8000 euro .
Questi valori servono come esempio . In caso di bisogno potremo consigliarvi le imprese ed i
professionisti adatti a fornirvi ogni chiarimento , progetto , preventivo .