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norme acquisto immobili - attivita' - visti e residenza - le nostre soluzioni - prezzi , note ed info generali

Per venire incontro a chi e' intenzionato ad entrare in possesso di uno dei nostri frontemare ma non trova la formula adatta , proponiamo una seria soluzione . A seguito del pagamento , il terreno verra' da noi ceduto in affitto per 99 anni all' interessato , con la clausola contrattuale { firmata davanti al notaio } che permettera' al momento dell' ottenimento della cittadinanza {dopo minimo 5 anni + 1 di iter}, o a seguito dell'entrata in vigore di leggi piu' permissive , che il titolo del terreno venga automaticamente intestato all' investitore .

Norme per l'acquisto di proprieta' immobiliari nelle Filippine

Agli stranieri non e' permesso acquistare direttamente terreni nelle Filippine , proprio come in altri Paesi quali ad esempio India e Thailandia , ma e' permesso affittarli a lungo termine . Lo straniero puo' acquistare a suo nome , esclusivamente appartamenti in condominio { prevalentemente nelle citta' } e puo' aprire attivita'. Se in possesso di doppia cittadinanza { ottenibile a seguito di 5 anni di residenza }, lo straniero { non piu' straniero } puo' acquistare ed intestarsi qualsiasi proprieta' immobiliare .

Vi presentiamo le formule piu' utilizzate per fine privato o per attivita' :

1. Societa' a controllo straniero .
Societa' con un socio di minoranza filippino {10% } . Necessario depositare una somma di 200.000 dollari Usa { circa 130.000 euro } che una volta registrata l' attivita' { in 2 settimane } sara' sbloccata per poter essere utilizzata per affitto del terreno , per costruire , ecc . Si tratta della soluzione migliore , con il completo controllo dell' attivita' e degli immobili da parte dell' investitore straniero , ma fino all'ottenimento della cittadinanza i terreni possono essere solamente affittati .

2. Corporation .
Si puo' formare una societa' con soci filippini , minimo 5 soci totali , con la compartecipazione del 40% di capitale straniero e 60% filippino . E' stata la forma piu' usata fino ad ora dagli stranieri che hanno avviato qui un' attivita' nel campo turistico e non solo . Lo straniero ha il controllo economico solo a seguito dell'autorizzazione del socio di maggioranza e presidente della corporation { filippino } Necessario bloccare la somma pari a 1.000 euro durante l' iter . I terreni possono essere acquistati solo a nome della corporation

3. Attraverso una moglie/ marito filippini o un amministratore.
Intestando l'acquisto a moglie/marito di cittadinanza filippina o ad una persona di cittadinanza filippina di assoluta fiducia . Questa e' una soluzione valida e utilizzata principalmente per importi non rilevanti o per piccoli lotti . Lo straniero che investe utilizzando questo sistema puo' tutelarsi con clausole contrattuali .

Siamo disponibili ad aiutarvi nella scelta della formula piu' sicura ed appropriata , atta a salvaguardare il vostro investimento , la vostra attivita' , il vostro futuro . Saremo noi a svolgere tutte le pratiche necessarie , senza spese aggiuntive per chi scegliera' di acquistare/affittare una delle nostre proposte immobiliari .

Norme per l'ottenimento di visto turistico, visto permanente e residenza

Per affittare a lungo termine una proprieta', terreno o casa , non vi e' necessita' di alcun visto . E' invece necessario il visto permanente per poter aprire un conto corrente bancario nel Paese o per cominciare un attivita'. E' importante ricordare che a seguito di 5 anni di residenza nella Repubblica delle Filippine e' possibile avviare l' iter { durata 1 anno circa } per ottenere la cittadinanza , senza perdere quella italiana { doppia cittadinanza e doppio passaporto } . Con la cittadinanza filippina si potra' ovviamente far intestare a proprio nome qualsiasi attivita' e proprieta', anche quelle affittate tramite noi , o a noi momentaneamente intestate , senza l' aggravio di spese ulteriori che non siano quelle inerenti le pratiche .

1. Visto turistico .
Il visto turistico per soggiorni inferiori a 21 gg non e' necessario per entrare nel Paese . E' facilmente prorogabile negli uffici dell'immigrazione dislocati nelle maggiori citta' e centri turistici . Le proroghe vanno dalla prima di ulteriori 38 gg , alle seguenti di 2 mesi in 2 mesi fino ad una permanenza massima di 1 anno . Entro tale data e' necessario uscire dal Paese { anche per pochi gg } ed al rientro ricominciare l' iter . Per l'ingresso verificare che il passaporto abbia una validita' residua superiore ai 6 mesi .

2. Visto permanente e residenza .
Ottenere il visto permanente e la residenza e' il primo passo per vivere e lavorare qui a tempo indeterminato . L' iter ha una durata minima di 2 settimane . Necessario bloccare in banca la somma di 40.000 Usd { circa 26.000 euro } a persona per la durata dell' iter . In caso di coppie sposate con o senza figli , alla somma sopra citata { per il solo capofamiglia ] vanno aggiunte circa 800 euro per ogni ulteriore componente della famiglia stessa .

3. Visto permanente e residenza { pensionati } .
Consente di risiedere qui a tempo indeterminato , facendosi addebitare la pensione su un conto bancario filippino direttamente dall' Italia . Rilasciato dalla Philippines Retirement Autority , necessita di avere in banca la somma di 10.000 Usd { circa 7000 euro } .

Aiuteremo chi approfittera' delle nostre occasioni a svolgere tutte le pratiche { ad esclusione del visto turistico } senza aggiunta di ulteriori spese .

Proprieta' immobiliari

Sono molte le offerte a buon mercato in questo Paese ma sono anche molte le probabilita' di incappare in titoli fasulli , tax. declarations non in regola nei pagamenti ( per cui l'acquirente si ritrova a saldare le tasse del precedente proprietario ) , terreni non titolabili per la indivisibilita', oppure formule traditrici come i "rights". Uno straniero trascinato dal prezzo particolarmente goloso potrebbe cadere in errore . La nostra lunga esperienza ci permette di riconoscere questi ed altri problemi , portando alla vostra attenzione solo offerte limpide e sicure . Eseguiamo noi stessi sempre uno scrupoloso controllo della documentazione .
Le tipologie di proprieta' piu' diffuse sono :

1. Dichiarazione d'imposta .
E' detta "tax declaration" e trattasi di terreni concessi dallo stato a seguito dell'acquisto dei documenti e del pagamento annuale della relativa tassa . Riguarda molte delle terre nelle Filippine , la quasi totalita' delle isole e una parte dei beachfront . Questa formula non da' le garanzie di un titolo vero e proprio , ed i terreni venduti con questa documentazione hanno prezzi solitamente piu' accessibili . Solo alcune proprieta' a tax dec. possono essere trasformate in titolo di proprieta' , se ne sussistono le caratteristiche e con una spesa piuttosto limitata , seguendo un preciso iter burocratico . Trattiamo questa tipologia di proprieta' unicamente se tramutabile in titolo .

2. Titolo nominale .
E' il titolo di proprieta' rilasciato dagli uffici catastali che garantisce in ogni modo i diritti del proprietario nominato e che determina con precisione il confine della terra . Ovviamente anche su questi vale un preventivo controllo incrociato della documentazione negli uffici locali e nella sede centrale di Manila , controllo che noi effettuiamo sempre . Resta il modo piu' sicuro per un acquisto di immobili nel Paese .

Le nostre soluzioni

...per pensionati o per chi ha una piccola rendita .
Pensionati e possessori di piccole rendite , possono vivere qui senza timore di non arrivare a fine mese , addirittura riuscendo senza fatica a mettere da parte una certa cifra mensilmente . Dopo averli aiutati a mettersi in regola con i permessi , possiamo offrire loro casa indipendente sulla spiaggia , con giardino , arredata , con contratto d' affitto per 50 anni a partire da 30.000 euro . Per tutte le spese del vivere quotidiano 250 euro mensili sono piu' che sufficienti per non farsi mancare nulla . Avere un aiuto domestico 24 h al giorno puo' costare { oltre a vitto e alloggio } circa 50 euro mensili .

...per famiglie o per chi necessita' di lavorare .
Qui il lavoro dipendente , se non per grandi compagnie straniere , e' una possibilita' da scartare per via dei bassi salari e della concorrenza locale . Per vivere nelle zone che noi seguiamo , dove il turismo si deve " costruire", l' ideale e' indirizzarsi proprio verso la ricezione turistica , primo gradino a che i viaggiatori possano fermarsi e non solo venire di passaggio . Quindi beach resort , bed and breakfast , piccoli hotel o case vacanza da costruire ed affittare o rivendere nel tempo . Questa e' la via maestra per le famiglie o per chi in generale ha un capitale da investire , voglia di impegnarsi nel lavoro { mai come in Italia , s' intende } per vivere non solo prendendo il sole . E' ovvio che per questa soluzione bisogna essere in grado di affrontare delle spese e quindi avere un certo capitale iniziale .

Attivita' alternative , di noleggio mezzi , bar , ristoranti , negozi ecc . potranno dare delle garanzie solo dopo che il turismo avra' subito lo sviluppo previsto nell' area . Nulla vieta a chi sceglie questa via , di portarsi avanti e bloccare oggi , lo spazio o il terreno che potra' venire utile domani , garantendosi un risparmio sicuro , visto il treand in ascesa dei prezzi degli immobili .

...per chi vuole una casa vacanza .
Chi cerca una soluzione tropicale per casa vacanza , puo' trovare da noi terreni da affittare per 50 anni + 50 su cui costruire dalla casa in stile tradizionale , fresca e robusta alla villa con piscina secondo disegno e gusto personali , senza incontrare alcun ostacolo burocratico Oppure puo' trovare case tradizionali con giardino , gia' costruite ed affittabili con formule " tutta la vita" a partire da 30.000 , con la possibilita' di tenerle per se' oppure riaffittarle .

Prezzi dei terreni nelle Filippine , note e info generali

Abbiamo detto dei problemi che chi fa da se' puo' incontrare nella giungla delle documentazioni sugli immobili . Vorremmo dare anche un idea di prezzo , solo degli esempi generali , per eliminare ogni possibile dubbio .

Nella nota localita di Boracay , 3000 mq di terreno frontemare sono in vendita a 1.5 milioni di euro e un bar sulla spiaggia e' in cerca di gestione per 5 anni a 70.000 euro l' anno . Nell' isola di Carabao , l' isola delle Romblon piu' vicina a Boracay , i prezzi dei terreni sono di circa 10 volte piu' alti delle nostre proposte di Tablas . Per fare un altro esempio a 50 km da Manila , in una citta' anonima e senza mare , oggi i terreni in subdivision vengono venduti a 100 euro al mq., piuttosto poco rispetto all' Italia ma 5 volte piu' dei nostri frontemare . Questo vuole essere utile a chi non ha idea dei prezzi delle proprieta' in questo Paese .

Non si creda infatti di trovare qui tutto a poco , i prezzi migliori gia' ve li stiamo proponendo .

Altra cosa che ci teniamo a precisare e' che qui non siamo in Europa e fare dei paragoni con l' occidente o ritenere di poter avere gli stessi servizi e' assolutamente improponibile e sbagliato . Il modo stesso di pensare ed agire da parte dei locali e' profondamente diverso dal nostro . Una volta nelle Filippine e' bene imparare ad osservare , rispettare e ripetersi : " Qui e' cosi'..." .

Chi decidera' di stabilirsi saltuariamente o in maniera stabile dovra' per forza di cose abituarsi alle regole e ai tempi e sistemi di questo Paese . E' errato pensare di venire a cambiare o migliorare le abitudini della gente , i filippini hanno sempre vissuto cosi' , con pregi e difetti e la nostra presenza non li cambiera' . Noi possiamo solo curare e gestire il nostro giardino , per il resto stare alla finestra .......

......e a ben guardare avremo anche molto da imparare .

Costruire .
A chi necessita di costruire e' giusto dare un idea indicativa dei prezzi . A seguire poniamo un paio di esempi concreti . La casa in stile tradizionale in muratura rivestita in legno bamboo e fibre come quella nelle foto sotto costa oggi circa 15.000 euro . E' una casa completa con 2 camere , cucina e soggiorno , bagno e veranda , allacciamento corrente elettrica , acqua e scarichi , per una metratura totale indicativa di 70 mq . La stessa tipologia costruita non in muratura , ma in legno e bamboo , robusta e fresca , adatta anche per cottages sulla spiaggia , costa circa la meta'.

La costruzione di un piccolo resort sulla spiaggia , completo di 5/6 cottages , ristorante - bar , propria abitazione , arredato e completo , puo' costare da un minimo di 70.000 euro per la soluzione tradizionale ed economica in legno e bamboo .

Tutte queste cifre sono indicative e riguardano la sola costruzione , escluso il terreno .

Mano d'opera .
Chi volesse poi organizzarsi con mano d' opera locale deve sapere che per le normali mansioni il costo di un lavoratore o di una lavoratrice e' inferiore ai 100 euro al mese . Le collaboratrici domestiche guadagnano dai 50 euro in su al mese . Per mansioni di maggiore responsabilita' e' sufficiente una trattativa diretta con il lavoratore . Qui normalmente il salario e' diviso e percepito settimanalmente .

Mezzi di trasporto .
Un motorino 110cc nuovo costa circa 800 euro . Usato lo si trova a 250 euro minimo .

Una buona jeep nuova attorno ai 20.000 euro ma si trovano anche occasioni di usati dai 3000 euro in su .

Le jeepneys nuove , cioe' le jeep americane allungate , tradizionale mezzo filippino per il trasporto di 34 passeggeri (ed anche oltre) , vengono a costare 5000 euro . Anche per queste si trovano buoni usati a prezzo .

Le imbarcazioni in legno , a remi per 3/4, persone si possono trovare nuove a 800/1000 euro , a motore (pumpboat) circa il doppio . Un' imbarcazione per 10 persone ed oltre , in legno , con bilancieri nello stile locale , dotata di 2 buoni motori veloci costa attorno ai 6000 euro .

Questi valori servono come esempio . In caso di bisogno potremo consigliarvi le imprese ed i professionisti adatti a fornirvi ogni chiarimento , progetto , preventivo .